Gewerbeeinheit mit Ladenbereich und wunderschönem Steingarten zu vermieten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeeinheit mit einem Ladenbereich mit Tresen und einem Verkaufsraum, zwei Büroräumen und einem großen Lager im Gewerbegebiet Süd von Falkensee. Die Gewerbeeinheit wird auf unbefristete Zeit vermietet.

Das Gewerbegebäude wurde 2019 in massiver Bauweise errichtet und besteht insgesamt aus vier Gewerbe-einheiten. Das Gebäude zeichnet sich durch seine hohe Energieeffizienz aus. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es wurden einbruchs-hemmende Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung verbaut. Die Fenster in den Büroräumen sind alle mit Sonnenschutz versehen. Eine Alarmanlage ist installiert und kann bei Bedarf angepasst werden. Es sind umfangreiche Elektroinstallationen vorhanden. Der Boden in den WCs und im Bad wurde mit Fliesen belegt, die restlichen Räume mit hochwertigem Vinyl.

Die vorhandenen Regalsysteme und Einbauten können bei Bedarf gegen eine Ablöse übernommen werden.

Über den Haupteingang erreicht man die im vorderen Gebäudebereich im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit. Beim Eintreten kommt man direkt in den Tresenbereich mit angeschlossenem Verkaufsbereich. Über eine Tür kann man in den Flurbereich eintreten und von dort die Küche, die Büroräume, das Lager und die Sanitäreinrichtungen erreichen. Ein weiterer Seiteneingang im Bereich der Küche ist ebenfalls vorhanden.

Im hinteren Grundstücksbereich bestehet ein wunderschöner Steingarten für die gemeinschaftliche Nutzung. Dieser könnte auch für Veranstaltungen genutzt werden.

LAGE

Falkensee liegt am nordwestlichen Rand Berlins im westlichen Bereich des Warschau-Berliner Urstromtals und im Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung im direkten Umkreis der Landeshauptstadt. Im Norden grenzt Falkensee an Schönwalde-Glien, im Westen an Brieselang, im Süden an Dallgow-Döberitz. Im Osten grenzt es an die zu Berlin-Spandau gehörenden Ortsteile Falkenhagener Feld und Staaken.

Es werden eine gute Infrastruktur und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten geboten. Das größte Gewässer, der Falkenhagener See, liegt im Norden der Stadt.

Innerhalb von wenigen Minuten gelangt man in den Innenstadtbereich von Falkensee. Aber auch die Bundesstraße 5 und die A10 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch diese Anbindung gelangt man sehr schnell ins Zentrum von Berlin oder auch die umliegenden Städte.

Die Besiedlungsdichte ist im Vergleich zu Berlin eher niedrig, bedingt durch die an vielen Stellen ursprünglich erhaltene Bebauung mit eingestreuten Weiden oder Wiesen, und die großen, oft auch von Hochwald bestandenen Villengrundstücke. Aufgrund des vergleichsweisen kleinen Stadtgebiets, erreicht Falkensee jedoch eine Bevölkerungsdichte von fast 1000 Einwohnern pro Quadratkilometer, das ist der dritthöchste Wert unter den 113 brandenburgischen Städten (hinter Wildau und Teltow), Platz 7 unter den 417 Städten und Gemeinden des Landes und Platz 280 unter den über 11.000 Städten und Gemeinden in Deutschland und bietet enormes Potenzial.

ENERGIEAUSWEIS

Liegt vor.

Kurzinfo

Gewerbeeinheit mit Ladenbereich und wunderschönem Steingarten zu vermieten

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

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