Gewerbeeinheit mit wunderschönem Außenbereich zu vermieten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeeinheit mit einer lichtdurchfluteten Halle, zwei Büroräumen und einem Abstellraum im Gewerbegebiet Süd von Falkensee. Die Halle wird auf unbefristete Zeit vermietet.

Das Gewerbegebäude wurde 2019 in massiver Bauweise errichtet und besteht insgesamt aus drei Gewerbe einheiten. Die angebotene Gewerbeeinheit wird als Erstbezug vermietet. Das Gebäude zeichnet sich durch seine hohe Energieeffizienz aus. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es wurden einbruchs hemmende Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung verbaut. Die Fenster in den Büroräumen sind alle mit Sonnenschutz und Insektenschutz versehen. Die Kabel Infrastruktur ist für eine Alarmanlage vorgerüstet. Es sind umfangreiche Elektroinstallationen vorhanden. Der Boden im Flur und Bad wurde mit Fliesen belegt, die restlichen Räume mit hochwertigem Vinyl.

Über einen Seiteneingang erreicht man die im hinteren Gebäudebereich im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit, welche unmittelbar an den wunderschönen Steingarten im hinteren Grundstücksbereich grenzt. Beim Eintreten kommen Sie über einen kleinen Flur zunächst zu den Büroräumen, sowie dem großzügigen Badezimmer mit Dusche. Der lichtdurchflutete Hallenbereich ist vom Flur aus zugänglich und verfügt über Wasser- und Abwasseranschlüsse. Über Schiebetüren gelangen Sie auf die angeschlossene Terrasse mit Blick in den weitläufigen und gut inszenierten Gartenbereich, welcher gemeinschaftlich genutzt wird. Dieser könnte auch für Veranstaltungen genutzt werden.

LAGE

Falkensee liegt am nordwestlichen Rand Berlins im westlichen Bereich des Warschau-Berliner Urstromtals und im Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung im direkten Umkreis der Landeshauptstadt. Im Norden grenzt Falkensee an Schönwalde-Glien, im Westen an Brieselang, im Süden an Dallgow-Döberitz. Im Osten grenzt es an die zu Berlin-Spandau gehörenden Ortsteile Falkenhagener Feld und Staaken.

Es werden eine gute Infrastruktur und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten geboten. Das größte Gewässer, der Falkenhagener See, liegt im Norden der Stadt.

Innerhalb von wenigen Minuten gelangt man in den Innenstadtbereich von Falkensee. Aber auch die Bundesstraße 5 und die A10 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch diese Anbindung gelangt man sehr schnell ins Zentrum von Berlin oder auch die umliegenden Städte.

Die Besiedlungsdichte ist im Vergleich zu Berlin eher niedrig, bedingt durch die an vielen Stellen ursprünglich erhaltene Bebauung mit eingestreuten Weiden oder Wiesen, und die großen, oft auch von Hochwald bestandenen Villengrundstücke. Aufgrund des vergleichsweisen kleinen Stadtgebiets, erreicht Falkensee jedoch eine Bevölkerungsdichte von fast 1000 Einwohnern pro Quadratkilometer, das ist der dritthöchste Wert unter den 113 brandenburgischen Städten (hinter Wildau und Teltow), Platz 7 unter den 417 Städten und Gemeinden des Landes und Platz 280 unter den über 11.000 Städten und Gemeinden in Deutschland und bietet enormes Potenzial.

ENERGIEAUSWEIS

Liegt vor.

Kurzinfo

Gewerbeeinheit mit wunderschönem Außenbereich zu vermieten

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

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